《上海市执业经纪人执业准则》

第一章 总则

第一条 为了鼓励和保护执业经纪人之间的公平竞争,维护经纪行业的正常执业秩序,维护执业经纪人的职业声誉,提高执业经纪人的执业素质,规范执业经纪人的执业行为,保障执业经纪人切实承担执业权利和履行执业义务,保护经纪业务委托人和被委托人(以下简称当事人)的合法权益,依据《上海市经纪人条例》和《上海执业经纪人协会章程》,制定本准则。

第二条  本准则适用于规范《上海市经纪人条例》所指的本市各类执业经纪人在经纪活动中的执业行为。

第三条  执业经纪人的执业活动接受工商行政管理部门、经纪专业业务主管部门的监督管理,接受市执业经纪人协会管理和社会公众监督。

 

第二章  执业经纪人的职业道德

第四条  执业经纪人应当坚持为社会主义市场经济建设和发展现代服务业服务,为规范经纪行业秩序服务,为维护当事人的合法权益服务。

第五条  执业经纪人应当遵纪守法,忠于职守,坚持原则,维护国家法律和社会经济秩序,严格依法执业。

第六条  执业经纪人应当崇尚执业道德,珍惜职业信誉,保证自己的行为无损于执业经纪人形象。

第七条  执业经纪人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,尽职尽责地为当事人提供经纪服务。

第八条  执业经纪人应当保守在执业活动中知悉的国家秘密,当事人的商业秘密和当事人的隐私。

第九条  执业经纪人应当尊重同行,同业互助,公平竞争,共同提高执业水平。

第十条  执业经纪人应当敬业勤业、努力钻研和掌握执业所应具备的相关法律知识和经纪业务技能,注重陶冶品德和职业修养。

第十一条  执业经纪人应当遵守协会章程,切实履行会员义务。

 

第三章  执业经纪人的执业纪律

第十二条  执业经纪人应当遵守《上海市经纪人条例》、《上海市执业经纪人协会章程》和协会制定的执业准则。

第十三条  执业经纪人不得私自接受委托承办经纪业务;不得利用执业便利,收取佣金以外的报酬。

第十四条  执业经纪人不得违反所在经纪组织的服务制度和财务纪律,挪用、私分、侵占业务收费。

第十五条  执业经纪人不得伪造、涂改、买卖各种交易文件和凭证。第十六条  执业经纪人应当为当事人保守商业秘密。

第十七条  执业经纪人不得同时在两个以上经纪组织从事同一行业的经纪业务。

第十八条  执业经纪人不得出租、转借《经纪执业资格考核合格证明》和《经纪执业证书》,或允许他人利用自己的名义从事经纪业务。

第十九条  执业经纪人不得从事损害所在经纪组织利益的活动。
 


第四章  执业经纪人的执业行为准则

第二十条  执业经纪人应当在工商行政管理部门核准登记的经纪业务范围内据实提供经纪服务。不得从事国家禁止流通的商品和服务项目的经纪活动。

第二十一条  执业经纪人在接受经纪委托业务时,应主动向委托人出示《经纪执业证书》。

第二十二条  执业经纪人应当在执业服务说明材料上署名(包括经纪信息登记卡、公示卡)。有权在其执业的经纪合同上签名,并对所签名的合同和执业服务说明材料的的真实性负责。

第二十三条  执业经纪人进行经纪业务时,应按照《中华人民共和国合同法》的规定,使用规范合同文本与当事人签订经纪合同,不得虚构订约机会、签订虚假合同和进行无书面合同的交易。

第二十四条  执业经纪人不得与他人串通,或者以胁迫、贿赂等手段促成交易;不得利用委托人的商业秘密谋求不正当利益。 

第二十五条  经纪合同生效后,执业经纪人应当向当事人各方如实、及时报告约定机会和交易情况,不得以不正当理由,阻碍或延误合同履行。

第二十六条  按规定收取佣金费用,并开具发票,依法纳税。

第二十七条  妥善保管委托人交付的样品、保证金、预付款等财物。

第二十八条  按规定设立台帐,如实记录经纪业务成交情况,保存3年以上,不得隐瞒经纪活动中有关的重大事项。

第二十九条  不得从事法律、法规、规章禁止的经纪活动。

第三十条  执业经纪人应当遵守本专业的经纪行为规则。
 

第五章   执业经纪人的公平竞争规则

第三十一条  执业经纪人的执业行为必须遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。遵守执业经纪人职业道德和执业纪律,遵守执业准则。

第三十二条  鼓励和保护一切组织和个人对执业经纪人不正当执业行为进行监督。

第三十三条  协会发现执业经纪人有下列行为的,建议工商部门进行调查处理:

1、借助行政机关或专业主管部门的权利和通过其他手段进行交易或垄断交易;

2、采取胁迫、虚假、欺诈、贿赂和恶意串通等手段促成交易;

3、故意贬损、诋毁其他执业经纪人或经纪组织声誉,争揽业务的;

4、无正当理由,以在规定标准以下收费为条件吸引当事人进行交易;

5、采用给予当事人或介绍人提取“介绍费”或其他好处的方式承揽业务的;

6、故意在当事人与其他执业经纪人之间制造纠纷的;

7、利用执业经纪人兼有的其他身份影响正常经纪活动的。

第三十四条   市执业经纪人协会将通报有关行政管理机关对执业经纪人的处罚情况,并可根据其违法违规情况,建议工商行政管理部门吊销其执业资格证书。

第三十五条   执业经纪人与经纪组织应当互相监督,发现不正当竞争行为的,有权向市执业经纪人协会、工商行政管理部门和经纪专业主管部门反映和举报。

第三十六条   执业经纪人的合法权益受到侵害的,可以向市工商局或者区、县工商行政管理部门、有关行政管理部门申诉,也可以向市执业经纪人协会或下属机构投诉。

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