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交易标的 深圳市龙华投资有限公司100%股权
交易底价 1.7亿左右
主要资产 惠阳淡水区三宗土地使用权(紧邻深圳,城际高铁半小时直达深圳中心城区)
(注意:本推介材料仅供投资人参考,具体以挂牌公告和意向投资人尽调结果内容为准)
一、标的公司简介
深圳市龙华投资有限公司(以下简称“龙华投资”)成立于1992年6月10日,注册资本为4880万元,注册地址:深圳市福田区农坊路24号香荔绿洲5栋202室,主要经营活动:投资兴办实业( 具体项目另行申报 );国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);石油化工产品的购销。
二、股东信息
黑龙江石油销售有限公司目前持有标的公司100%股权。
(黑龙江省石油化工销售总公司大庆分公司原持有标的公司14%股权,目前大庆分公司已注销,其持有股权由黑龙江石油销售有限公司承继,目前正在办理股东变更手续)
三、子公司简介
目前,标的公司下属持续经营企业包括4家,主要情况汇总如下表:
四、主要财务指标

数据来源:挂牌信息公告
五、主要资产
(一)土地使用权
标的公司核心资产为三宗互相紧邻的待开发土地使用权,土地面积分别为18140平方米(地块一)、4140平方米(地块二)、5185平方米(地块三),总用地面积共计27465平方米。
地块主要信息如下:
三宗地最初均取得于1997年,2011年三块土地均通过政府盘整放行,其中地块一重新办理的土地出让手续,补交土地出让金,换发新《国有建设用地使用权证》。其他地块规划条件如上表,但因开发计划等原因,未按允许的规划条件补交土地出让金,也未换发新《国有建设用地使用权证》,目前两地块土地证证载用途为综合楼用途,后续需按规划条件补交土地出让金,重新签订《国有建设用地使用权出让合同》,换发新《国有建设用地使用权证》。
目前,三地块开发程度为 “四通一平”,处于待开发状态。
三宗土地使用权位于惠阳区中心城区以东,惠东县西南方向。具体位于白云六路东山加油站往北200米,俄之塘北三街东西两侧,淡水河支流以东,距惠大高速路淡水东出口出约4.5公里,距惠阳区中心区域约4公里,距惠州南站2.8公里,距惠州汽车客运站2.9公里,城际高铁半小时可直达深圳中心城区。宗地区位条件优越,交通便利。
土地位置示意图1:

土地位置示意图2:

(二)其他资产
其他资产主要包括少量商铺、车位以及办公用房等。
六、项目亮点
(一)标的公司拥有土地区位优势明显
标的公司核心资产三宗土地使用权位于惠州沿海发展轴,惠阳-大亚湾市域主中心区域。
轨道交通方面:规划中的深圳延伸线8号线、14号线、16号线、19号线及21号线可半小时到达深圳!可通过4号线抵达大亚湾!
公路方面:距项目3.5公里处设立深汕高速惠大出口,在建的惠大高速与深汕高速、沿海高速形成高速网,高速驾车只需要30分钟到达深圳,深惠实现半小时生活圈。
微观方面:项目临淡水河,可进一步提升标的资产品质。

(二)惠阳区受购房者青睐, 成交量高
来自国家统计局惠州调查队的数据显示,2018年上半年市区(含惠城、仲恺、惠阳,不含大亚湾,下同)新建商品住宅成交面积394 .4万平方米,成交套数36047套。
临深区域的新建商品住宅更受购房者青睐。今年二季度惠阳区成交量仍占据交易主导,成交套数为9496套,占全市区整体成交的45.8%,比一季度增加1.2个百分点。

(三)惠阳区住宅供地量缩减
2017年全年,惠阳区共成交16宗住宅用地,均为挂牌方式出让,成交土地面积29.43万平方米,规划建筑面积77.37万平方米,平均楼面地价1800元/平方米,平均溢价率为7%。从中国土地市场网获取的数据显示,2018年1-9月,惠阳区无住宅用地供应!
惠州市2016年-2018年年度供地计划

(四)待开发土地周边配套较为成熟
周边配套设施齐全。项目周边有易捷便利店、逸购便利店、批发商店、百货商店等购物场所,两公里内有沃尔玛、好宜多、人人乐、天虹、万联广场(家乐福已进驻)等大型商场,可充分满足购物需求。项目周边有启慧幼儿园、琪红铁湖艺术幼儿园、东风幼儿园、文昌幼儿园、大埔小学、阳光小学等品牌教育配套,有惠阳区人民医院、三和医院、惠阳人民医院、惠州市惠阳区淡水医院、长安医院、三和医院、惠阳区侨联医院、惠阳区中医医院、惠州市第六人民医院等大型综合医院配套;中信银行、中国农业银行等银行营业厅及24小时自助银行,可充分满足日常生活需求。
联系人及联系方式
孙泽华:18515366170
朱先生:010-51915380、13810827889
(注意:本推介材料仅供投资人参考,具体以挂牌公告和意向投资人尽调结果内容为准)
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