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根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定,受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到深圳联合产权交易所办理受让登记手续。

特别提示:挂牌有效期满,只产生一个符合条件意向受让方的,将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向受让方的,将采取网络竞价方式。

项目编号:GY01201700132-2

一、转让标的基本情况
标的企业名称 上海吉农创业投资有限公司
住所 浦东新区沪南路2036、2038号
法定代表人 高巍
认缴注册资本总额(万元) 1589.2370
企业类型 有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
成立日期 1995年6月20日
经营期限 至不约定期限
经营范围 投资开发、参股、控股、国内商业贸易(专项除外),物资供销(专项除外),自有房屋租赁。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
主营业务 自有房屋租赁
职工人数 0人
管理层是否持有标的企业股权、持有比例
管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例
内部决策 股东决定
二、标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例
1、深圳市农产品股份有限公司 100%
三、标的企业评估核准或备案情况
评估机构 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
评估核准(备案)单位 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
核准(备案)日期 2017年9月29日
评估基准日 2017年7月31日
资产总额(万元) 23765.77
负债总额(万元) 2203.54
净资产(万元) 21562.23
转让标的对应评估值(万元) 21562.23
四、标的企业最近一个年度审计数据(截止2016年12月31日)
资产总额(万元) 4970.31
负债总额(万元) 95.39
所有者权益(万元) 4874.92
2016年营业收入(万元) 278.38(另有投资收益628万元)
2016年净利润(万元) 772.39
五、标的企业最近一期财务报表(截止2017年7月31日)
资产总额(万元) 5056.54
负债总额(万元) 2211.35
所有者权益(万元) 2845.19
2017年1-7月营业收入(万元) 209.17
2017年1-7月净利润(万元) 106.27
六、交易内容
转让标的名称 上海吉农创业投资有限公司100%股权
挂牌价格(万元) 19500
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间 意向受让方需在挂牌期间交纳交易保证金人民币7800万元(以到账时间为准)。如转入竞价程序的,该7800万元保证金自动转为竞价保证金。
保证金处置方式 意向方应在被确定为受让方之日起3个工作日内签署正式协议(竞价成交的,须当场签署);未签署的,其交纳的7800万元保证金不予退还。签署正式协议后,7800万元保证金中的3900万元转为成交价款的一部分,另3900万元转为履约定金,均由联交所转付至转让方指定账户。意向方未被确定为受让方的,其所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内,由联交所无息全额原路返还;如果意向方违约,其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式 一次性付款(在2017年12月30日前付清全部成交价款)
挂牌公告期 自网站公告次日起20个工作日
挂牌起止日期 2017年11月20日至2017年12月15日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 不延长期限,信息公告到期自行终结。
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方 采取网络竞价方式确定受让方
是否要求续聘标的企业员工 不涉及
七、标的企业债权债务的处置说明
1、评估基准日后,标的企业已使用其在转让方资金归集中的存款归还转让方的全部分红款2135万多元,资产负债已同步调整,标的企业在本次转让的评估报告中披露的债权债务(含基准日后正常变动的,及归还前述分红款的变动)由标的企业和受让方享有及承担。

2、除另有约定外,标的企业若存在本次转让的评估报告中未披露的债权属转让方所有,标的企业若存在本次转让的评估报告中未披露的债务,债务总额在100万元人民币以下的,由受让方及标的企业承担,债务总额超过100万元的部分,由转让方承担。

3、标的企业在移交前的盈利属转让方所有,已包括在股权转让价中,受让方无需另行付款,之后的盈利和亏损由受让方承担和享有。
八、与转让有关的其他条件
1、意向受让方须具有完全民事行为能力且受让标的股权无须经过任何行政审批或已经获得审批;本次转让接受两个主体的联合受让,但意向受让方需预先对股权比例作出安排。

2、意向受让方应于挂牌期内向深圳联合产权交易所足额缴纳保证金,并须保证没有任何与拟实际购买标的股权不符的意图或行为,并出具《拟实际购买股权的承诺书》,其内容为:我们拟实际购买上海吉农创业投资有限公司100%股权,我们保证此前及今后没有任何与实际购买该股权不符的意图或行为,包括但不限于:与其他意向受让方的任何联系、与其他意向受让方串通的任何意图或行为。否则,深圳联合产权交易所和转让方有权没收全部保证金和定金,且有权解除合同。

3、转让方已拟好本次交易的《股权转让协议书》,版本留存在深圳联合产权交易所,意向受让方认可后,报名时须预先签署该协议,意向受让方确定为受让方后3个工作日内签署正式协议(竞价成交的,须当场签署)。

4、如受让方未按期签署正式协议,或者受让方未按《股权转让协议书》的约定按期足额付款的,不管何种原因,转让方均有权终止本次交易,并重新挂牌。

5、受让方在付清全部款项前,不得办理目标股权及标的企业资产的质押、抵押手续,但在受让方为了付清本次交易的总价款的融资活动的被调查工作,转让方将如实介绍情况、积极配合。

6、受让方付清全部款项后,须在2017年12月30日(含)之前接受标的企业的移交,并签署相应落款日期的移交文件,否则视为违约。

7、标的企业及受让方应在本次股权转让后一个月内将标的企业名称中的“吉农”二字去除,且今后不得使用“海”、“吉”、“星”、“农”、“批”、“产”、“品”等字词作为标的企业名称,否则,受让方应向转让方支付400万元的违约金。

8、本次交易的其他条件见留存在深圳联合产权交易所的《股权转让协议书》版本。
九、其它需要披露的事项
1、标的企业的主要资产为坐落于上海市浦东新区沪南路2036、2038号的土地(地号为浦东新区北蔡镇9街坊36丘)及土地上一栋五层的房屋。该房地产的房地产权证号为沪房地浦字(2005)071382号;土地面积为3,800平方米,房屋建筑面积为6,398.76平方米;土地用途为商办综合用地,房屋用途为旅(宾)馆;土地使用年限为50年,从2001年12月11日至2051年12月10日止。该房地产未设抵押。

2、标的企业的上述房地产带租约,一楼部分及二楼全部面积用于办公,一楼部分及三楼至五楼全部出租给承租人经营汉庭酒店,租赁期均至2025年12月31日止;目前前者租金为每月4.1667万元,2018年3月1日起,调整为每月7.95万元(包括西侧场地租金),并每12个月上浮3%;目前后者租金为每月14.6942万元,自2021年1月1日起,为每月15.1351万元。另外,上述房产的楼顶设置了两个移动基站,租赁合同均一年一签,目前年租金合计为30.5万元。还有,从2017年10月1日起,广告位使用费为每月合计1万元。

3、评估基准日后,标的企业已使用其在转让方资金归集中的存款归还转让方的全部分红款2135万多元,资产负债已同步调整,截至2017年8月底,标的企业的账面负债总额约为80万元(主要为押金和保证金),标的企业在转让方的资金归集存款约为1500万元,缴纳《妥善处理相邻关系及合同关系的监管协议》的保证金后,尚约有700万元;在本次股权转让的标的企业交接时,转让方须对全部归集资金结束归集,归还标的企业。

4、历史上,标的企业的上述房地产占用了市政用地(约1200平方米),该部分土地主要用作露天停车场及公共通道。受让方已知悉,并同意承担相关的责任及风险,与转让方无关。

5、标的企业于2017年8月收到上海市浦东新区市场监督管理局的《委托审计核查告知书》,上海市浦东新区市场监督管理局经随机摇号确定,将对标的企业在国家企业信息公示系统中的公示信息进行核查。截至2017年9月底,该项核查工作尚未开始。

6、上海农产品中心批发市场经营管理有限公司(下称上农批)、深圳市海吉星投资管理股份有限公司(下称海吉星公司)和标的企业已于2017年10月11日签署《妥善处理相邻关系及合同关系的监管协议》(作为本次股权转让协议的附件,已留存联交所供意向方查阅)。主要内容为:①标的企业保证正常履行所有租赁合同,尊重历史和现状,和谐处理标的企业与其他相关方的相邻关系,双方均不得改变目前的使用状态;②标的企业、上农批保证在今后的城市更新中协同一致,共同争取利益,互不侵害;③上农批、上海亮捷酒店管理有限公司(下称亮捷酒店)有权按现状继续使用标的企业房屋的楼顶及外墙的广告位,自2017年10月1日(含)起,上农批及亮捷酒店每月合计应向标的企业支付人民币1万元的使用费,直至不再使用为止。上农批租赁合同到期后,如上农批要求继续使用广告位的,前述约定继续有效;④标的企业房产六楼现有固定建筑物及搭建的锅炉房,对六楼的使用,标的企业及上农批应取得一致意见。⑤为保证标的企业依约履行,上农批以其在转让方的资金归集中的800万元提供担保,标的企业向海吉星公司支付800万元作为保证金,上农批和标的企业在相邻关系等方面产生分歧且分歧持续一个月以上的,海吉星公司有权没收保证金和担保金。

7、意向受让方须自行对标的企业的上述主要资产进行考察。对已向深圳联合产权交易所提交符合要求的报名资料的意向受让方,转让方可协助意向受让方的考察活动;意向受让方缴纳保证金后,视为其已对标的企业和主要资产作了充分考察,且详细阅读了转让方留存在联交所在全部合同及文件(包括但不限于《股权转让协议书》、《妥善处理相邻关系及合同关系的监管协议》等),对标的企业的现状和瑕疵均有充分的了解。标的企业的全部资产按照现状进行转让,转让方不承担评估价与实际价值不一致的法律责任。
十、转让方基本情况
转让方名称 深圳市农产品股份有限公司
住所 深圳市罗湖区东晓街道布吉路1019号农产品批发市场第一层
法定代表人 蔡颖
认缴注册资本总额(万元) 169696.4131
企业类型 上市股份有限公司
监管机构(部门) 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号 《深圳市国资委关于上海吉农创业投资有限公司100%股权转让事宜的复函》(深国资委函〔2017〕782号)
持有标的企业股权比例 100%
本次转让股权比例 100%
十一、联系方式
业务咨询电话 0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
业务投诉电话 0755-83690834
传 真 0755-26577562
联系地址 深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网 址 www.sotcbb.com
微信公众号 sotcbb
十二、保证金账户
户 名 深圳联合产权交易所股份有限公司
账 号 4000 0919 1910 0006 478
开户银行 中国工商银行深圳分行高新园支行
附:标的企业房地产外观图及位置图
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