宁波塑料有限公司土地资产转让

  项目主要介绍

  该项目位于宁波市江北区康庄南路599号。作为宁波市中心城区少有的房地产开发用地,江北区康庄南路沿线现已成为宁波房地产开发的热点。

  该项目所有方为宁波塑料有限公司,现公司占地面积2.7万平方米,厂房及办公建筑面积1.2万平方米。因业务转型,欲进行资产转让。

  根据宁波市人民政府《宁波市庄桥地段(JB12)控制性详细规划》(2011-12-22),该项目所在地康桥南路的定位:康桥南路是庄桥联系城区的重要便捷通道,是庄桥片区的城市发展轴线,利用两侧沿线老厂区改造,积极发展商务办公、创意产业的生产性服务公建,形成时尚、繁华的现代景观大道,展现庄桥新的形象。根据这一建设定位,该项目可以充分利用项目周边现有的房地产、交通、教育、商业、医疗等区位优势,进行房地产、养老、物流、商业及现代服务业等开发。

 

  该项目有独特的区位优势、完善的基础设施、丰富的土地资源和健全的社会服务体系:

  该项目位于宁波市最大的中心城区---江北区康庄南路,是目前宁波中心城区少有的建设地块。

  江北位于宁波市区西北侧,东南临甬江与江东区相望,南濒姚江,与海曙区、鄞州区连接,东北毗邻镇海区,西接余姚市,全区面积208平方公里,江北区下辖甬江、庄桥(该项目所在地---现宁波塑料有限公司)、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道和慈城镇

  该项目的经济区位优势明显:2012年宁波市人均GDP和人均可支配收入分列全国主要城市中第七位和第四位。

  该项目毗邻现已开业的江北万达广场、银亿海德商业广场等城市综合体,24万平方米高档商务楼宇已竣工投用,同时区域内的北岸财富航运物流基地入选市级现代服务业产业基地和宁波市首批优势总部基地。周边商务服务业集聚,金融保险、会计法律、创意设计等生产性服务功能健全。商贸服务业规模大、业态好,乐购、世纪联华等连锁巨头成功入驻,汽车销售服务业也较强。

  本区内新增国家4A级旅游景区4个,2011年旅游总收入突破60亿元。地块区域内共计国家AAAA级旅游景区1个、省旅游强镇(街道)1个、省特色旅游村1个。

  江北区为全市唯一一个连续四次文明指数测评位居前三的县市区。该项目周边教育资源丰富,医疗卫生丰富,住宅建设已成规模,同时地块区域内已建成十大城市功能区块,城市综合服务功能很强。

 

  周边用地开发情况:

  2013年九龙仓集团有限公司宣布,以总价9.97亿元竞得位于宁波市江北天水家园以北I-2a,以发展住宅项目,楼面价9620元/平,溢价率23%。该项目也是7月份宁波江北唯一一幅出让地块。共有4家企业参与竞拍,除了通颖投资有限公司(九龙仓)外,还有凯德置地、宁波银亿集团有限公司及信达中建。天水家园以北地段I-2a地块位于宁波塑料有限公司东侧,面积5.2万平米,容积率2,挂牌楼面价7820元/平方米,竞买保证金1.7亿,为城镇住宅用地。九龙仓表示,集团目前在宁波市拥有三个住宅项目,会继续伺机增加土地储备。

  此外,绿地江北大道以西滨江2#地块,世茂宝庆寺1#地块,以及世茂江北大道以西滨江3#地块均位于宁波塑料有限公司附近。前期已经完成开发多个项目,均价最高的长岛花园2.6万元/平方米,最低的为天成家园1.48万元/平方米。

  该项目地块周边体育资源丰富,周边公园优势较多。

  该项目周边交通便利:根据《宁波市城市快速轨道交通线网控制性详细规划》,轨道5号线支线经过本次规划边界。轨道5号线由金房至镇海贵驷综合基地,轨道4号线由慈城停车场至东钱湖南站,轨道5号线支线连接轨道5号线的双桥站和轨道4号线的庄桥货站。轨道5号线支线在本区域内高架敷设,设置了庄桥站,为高架站。同时,项目地块周边杭州湾跨海大桥南连接线、绕城高速等已建成通车,市“五路四桥”涉及江北的项目全部贯通,“四横十纵”骨架干道交通网络体系逐步完善;宁波329国道、34省道在区内交汇,近几年,在市政府的支持下,又投巨资建设了江北大道、甬余公路江北段、人民路等重点交通工程,交通集疏网络日益健全。

  

  结论:

  (1)该项目区位条件优越,极大程度的发挥了宁波的地理、人力资源等优势条件,其市场发展空间广阔,投资回收有保障。

  (2)该项目的投资利润率、投资利税率等指标均高于行业的经济指标。抗风险能力强。

  (3)项目在建设和运营过程中,环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。

 

  如有意向请咨询姜先生,联系电话13817907317。

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