上海嘉美信息广告有限公司部分资产(上海市奉贤区海马路5888弄431号房产)
项目编号 GR2018SH1000804 转让底价 350.000000(万元)
信息披露起始日期 2018-09-29 信息披露期满日期 2018-12-26
标的所在地区 上海 资产类别 不动产
资产公告信息
资产描述 1、标的房产所在的绿地香颂小区位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区,北起海思路,南达海马路,西临海乐路,东为海湾路,所在小区总占地面积约40万平方米,总建筑面积约32万平方米。小区距离海岸线仅1200米,拥有13.7公里奉贤海湾生态海岸线。周边有高尔夫球场、游艇俱乐部等。
2、小区容积率0.82,绿化率43.7%,总户数280户,物业费2.00元/平米/月,车位充足。
3、建筑物为钢混结构,外立面为石材及涂料,钢门窗,房屋内为毛坯。
4、标的房产结构完好,维护保养状况较好,目前使用状况为空置。
资产类别 不动产
名称 上海嘉美信息广告有限公司部分资产(上海市奉贤区海马路5888弄431号房产)
地理位置 上海
权属性质 国有建设用地使用权
权证编号 奉2014008079
规划用途 住宅
目前用途 闲置
建筑面积 227.16平方米
权证面积 227.16平方米
地下附属面积 44.94平方米
使用期限 2013年7月12日至2075年2月27日止
房屋附属设备及装饰情况 毛坯
配套设施
共有情况
抵押、租赁等他项权利情况 根据上海市不动产登记簿房地产抵押状况信息显示,海马路5888弄430号房产与标的房产共同设定抵押,抵押权人为上海风火龙物流有限公司,登记证明号为奉20146009624,债权数额为4,022,480元,债务履行期限从2014年6月10日至2014年12月5日,受理日期为2014年6月10日。至评估基准日,上述款项未进行偿还。
权利人是否行使优先受让权
标的展示时间 挂牌公告期内
标的展示地点 标的所在地
展示联系人信息 联系人:陆仙凤 联系电话:13918891006
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 信息披露其他事项
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海新工联资产经营有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海文化产权交易所)和(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海文化产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
重要信息
披露
其他披露内容
1、标的房产现处于被抵押中,转让方承诺在标的房产转让过户前办理完解除抵押手续。 
2、转让标的为上海市奉贤区海马路5888弄431号房产,根据《上海市房地产权证》【沪房地奉字(2014)第008079号】记载,建筑面积合计为227.16平方米;其中1-3层联列住宅建筑面积为173.74平方米(其中包含地下建筑面积44.94平方米),地下1层车位建筑面积为53.42平方米。
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
无。
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 上海嘉美信息广告有限公司
注册地(住所) 上海市静安区昌平路710号3楼B区199室
经济类型 国有独资公司
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 100.0%
拟转让产(股)权比例 100.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 省(直辖市、自治区)级国资委监管
中国[156] 上海市[310000]
所属集团或主管部门名称 上海报业集团
批准单位名称 上海嘉美信息广告有限公司股东
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式 一次性付款
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下,于挂牌期内递交受让申请,并在挂牌期间内支付保证金人民币100万元到上海文化产权交易所指定银行账户,即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认,成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为履约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金按规定全额返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人且递交保证金的,采用协议方式转让,竞买人应当以不低于挂牌底价的价格受让物权,并按照上海文化产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格;竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价(多次报价)方式确定受让方和受让价格;竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.付款要求:本次产权交易价款采用一次性付款方式。
(1)无需贷款的:受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到文交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款,转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的,转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金;若超过30天,则视作受让方违约,转让方有权扣除全部保证金,并另行公开处置标的。
(2)需银行贷款的:首期价款(含前期支付的交易保证金)为产权标的成交价格的50%,受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将首期价款(含保证金)和交易手续费支付到文交所指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起60个工作日内办妥银行贷款手续(包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续),受让方已付款及银行同意贷款之和与受让价格的不足部分,受让方需将该不足部分自办妥银行贷款手续起5个工作日内支付到文交所指定账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足等的,转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的,转让方有权对逾期支付的价款按每日千分之一收取违约金;若超过30天,则视作受让方违约,转让方有权扣除保证金,并另行公开处置标的。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人;①产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;②在被确定为受让方后,未按规定签订《产权交易合同》。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人:①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未按照有关规则签订《产权交易合同》。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的;(4)其他符合上述第3条“付款要求”关于扣除保证金情形的。

5.意向受让方在提交受让申请的同时须书面承诺:(1)意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求,对自身的资格条件进行了核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断已符合作为本转让项目受让方的资格,决定参与受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。(2)本转让标的以现状交接,受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。(3)转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴,办理过户手续之前产生的费用由转让方承担,办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。(4)受让方即为产证登记人。

6.产权交易机构办理的转让标的产权交易手续不能替代转让标的的权证变更手续,交易双方还须按照房地产交易中心及相关部门的要求, 自行签署相关文件、履行相关流程,包括但不限于自行签订《房屋买卖合同》、办理权证变更手续等。权证变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

7.竞买人成为受让方后,除因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整,或因其他法律法规认定的不可抗力因素外,使受让方交易受约无法进行下去的,受让方均不得以任何理由中止交易行为,也不得更换受让方主体,否则均按违约处理。如因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整,或其他法律法规认定的不可抗力因素导致本次交易终止的,交易双方可解除产权交易合同,受让方不承担违约责任。

8.本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的资产进行全面了解,一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,并愿意承担一切责任与风险,成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款,否则将视为违约。

受让方资格条件
1.意向受让方为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境内自然人。

2.本项目接受联合体受让。

3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,应具有良好商业信用,无不良经营记录。

4.符合法律法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 100.000000(万元)
交纳截止时间 挂牌公告期内
五、信息披露其他事项
信息披露其他事项
信息披露期 自公告之日起60个工作日
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
交易机构
业务部门 上海文化产权交易所
业务经办人 虞航美 业务经办人联系电话 021-62657272
业务负责人 虞航美 业务负责人联系电话 021-62657272
受托机构
受托机构名称 上海新工联资产经营有限公司
受托机构联系人 赵瀚翔
受托机构电话 021-63294365
项目咨询

上海总部:400-883-9191

北京总部:010-51917888

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