中铁房地产集团苏州置业有限公司30%股权及136666万元债权
项目编号 G32017SH1000475 挂牌价格 137284.760000(万元)
挂牌起始日期 2017-11-13 挂牌期满日期 2017-12-08
标的所在地区 江苏 苏州市 标的所属行业 房地产业
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 挂牌信息
一、转让方承诺
本转让方现委托(北京中诚天下投资顾问有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 中铁房地产集团苏州置业有限公司
注册地(地址) 苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际商务中心1幢12楼
法定代表人 孙宏伟
成立时间 2017-03-13
注册资本 2000.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 大型
统一社会信用代码或组织机构代码 91320594MA1NJHY14Y
经营范围 房地产开发、自有房屋租赁、房地产营销策划、楼盘代理、停车场服务;物业管理;销售:建筑材料、金属材料、五金交电、化工产品。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 27
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权
序号 股东名称 持股比例
1 中铁房地产集团华东有限公司 55%
2 中铁四院集团投资有限公司 15%
3 中铁城建集团有限公司 15%
4 中铁建设集团房地产有限公司 15%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2016 营业收入(万元) 业务无法提供
营业利润(万元) 业务无法提供 净利润(万元) 业务无法提供
资产总计(万元) 业务无法提供 负债总计(万元) 业务无法提供
所有者权益(万元) 业务无法提供 审计机构
企业财务
报告
报表日期 2017-09-30 营业收入(万元) 0.000000
营业利润(万元) -502.710000 净利润(万元) -377.030000
资产总计(万元) 836537.450000 负债总计(万元) 834914.480000
所有者权益(万元) 1622.970000
资产评估
情况
(万元)
评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司
核准(备案)机构 中国铁道建筑总公司
核准(备案)日期 2017-11-07
评估基准日 2017-07-31
基准日审计机构 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
律师事务所 良翰律师事务所
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 792888.770000 793445.450000
固定资产 55.490000 56.850000
其它资产 123.880000 0.000000
资产总计 793068.140000 793502.300000
流动负债 791439.770000 0.000000
负债总计 791439.770000 791439.770000
净资产 1628.370000 2062.530000
转让标的对应评估值 618.759000
重要信息
披露
其他披露内容
1、本项目股权部分挂牌价格为618.76万元,债权部分挂牌价格为136666万元。若产生竞价,增值部分为股权增值。
2、按照国有土地使用权出让文件规定,标的企业所开发项目至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋。
3、标的公司所开发的项目为全装修住宅竣工销售项目。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 中铁房地产集团华东有限公司
注册地(住所) 上海市宝山区顾太路380号216-11室
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 55.0%
拟转让产(股)权比例 30.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国铁道建筑总公司
批准单位名称 中国铁建股份有限公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
价款支付方式 多次付款
多次付款要求
采取分期付款方式,首付款不低于债权转让价款的30%与全部股权转让价款之和,并在《产权交易合同》生效后1个工作日内支付至上交所指定账户(首付款包括保证金转为交易价款的部分),剩余交易价款应当提供转让方认可的合法有效的担保,并按同期银行贷款利率支付延期付款期限的利息,付款期限不得超过一年。
对转让标的企业职工有无继续:
对转让标的企业存续发展方面:
产权转让涉及的债权债务处置:
具体为: 意向受让方另需承担标的公司113478万元债务。债务支付安排如下:2018年6月30日之前支付不低于34043万元,2018年12月31日之前支付剩余金额。意向受让方所承担的前述债务做为向标的公司提供的股东借款。
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况,并由产权交易机构确认受让资格后1个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币41185.428万元到上海联合产权交易所指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在1个工作日内与转让方签订《产权交易合同》;信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价(多次报价)确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.意向受让方应在被确定为受让方后1个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,采取分期付款方式,首付款不低于债权转让价款的30%与全部股权转让价款之和,并在《产权交易合同》生效后1个工作日内支付至上交所指定账户(首付款包括保证金转为交易价款的部分),剩余交易价款应当提供转让方认可的合法有效的担保,并按同期银行贷款利率支付延期付款期限的利息,付款期限不得超过一年。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的全部保证金,先用于补偿产权交易机构及各方经纪会员应收取的各项服务费,剩余部分作为对转让方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
(1)只征集到一个符合条件的竞买人:
①在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过中国产权交易报价网进行有效报价的;
②在被确定为受让方后,未在1个工作日内签订《产权交易合同》的。
(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人:
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;
②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;
③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的;
(3)不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的。
(4)在被确定为受让方后,未按约定时限支付交易价款的。
(5)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.意向受让方须书面承诺:①同意上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后3个工作日内将交易价款一次性支付至转让方指定账户;②同意在成为最终受让方后,根据标的企业的业务发展按照持股比例给予标的企业必要的(如资金)支持,形式包括但不限于股东借款和增资;③截至本项目挂牌起始日,意向受让方未出现正在进行中的涉诉、涉裁等情况;未被列入失信被执行人名单;④意向受让方同意在其成为标的公司的股东后,首次修改《公司章程》须经代表三分之二以上表决权的股东通过;⑤同意未经转让方书面同意,受让方在此次转让行为工商变更后5年内不得退出(包括但不限于向第三方转让股权和减资等形式)标的企业,不得要求其他股东收购其所持股权,不将其所持股权进行质押。⑥同意标的公司由中铁房地产集团华东有限公司委派或提名的工作人员继续担任标的公司董事长、法定代表人、总经理、主要岗位管理人员,并由中铁房地产集团华东有限公司委派到标的公司的管理人员负责公司证照及印章管理等。就前述事项,意向受让方同意在其成为标的公司股东后与原股东意见保持一致。如违反本条(指第5条)承诺,同意转让方有权取消其受让资格或解除《产权交易合同》,并由意向受让方赔偿因此给转让方造成的一切损失。

6.本项目公告期即进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并以其独立判断决定自愿接受产权转让公告及其他相关文件之全部内容。

受让资格条件
1.意向受让方应为依法注册且有效存续的企业法人。

2.意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

3.本项目不接受联合体受让。

4.国家法律行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 41185.428000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后1个工作日内交纳
五、挂牌信息
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
特殊事项: 请登录后查看
交易机构
业务部门 中央企业产权交易一部
交易机构业务经办人 郭女士
联系电话 010-51915354
受托机构
受托机构名称 北京中诚天下投资顾问有限公司
受托机构联系人 王洋洋
受托机构电话 010-63799892
项目咨询

上海总部:400-883-9191

北京总部:010-51917888

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