北方工业烟台有限责任公司100%股权
项目编号 G32017SH1000373-3 转让底价 2910.060000(万元)
信息披露起始日期 2018-03-13 信息披露期满日期 2018-06-21
标的所在地区 山东 烟台市 标的所属行业 社会服务业
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 信息披露其他事项
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海产权集团有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 北方工业烟台有限责任公司
注册地(地址) 烟台市开发区长江路161号B2401-B2404号
法定代表人 张琨
成立时间 1999-02-08
注册资本 2774.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 中型
统一社会信用代码或组织机构代码 70632083-1
经营范围 机械设备、轻纺织品(含服装)、化工产品及原材料(不含危险品)、五金交电、仪表仪器、金属材料(不含贵金属)、建筑材料、木材、钢材、机电产品(不含轿车)的批发、零售。
职工人数 0
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
原股东是否放弃优先受让权
序号 股东名称 持股比例
1 中国北方工业公司 81.02%
2 中国万宝工程公司 18.98%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2016 营业收入(万元) 51.660195
营业利润(万元) -22.839112 净利润(万元) 43.264946
资产总计(万元) 1145.991346 负债总计(万元) 7.307936
所有者权益(万元) 1138.683410 审计机构 致同会计师事务所
年度 2015 营业收入(万元) 0.000000
营业利润(万元) -342.737163 净利润(万元) 1215.316689
资产总计(万元) 1193.021543 负债总计(万元) 97.603079
所有者权益(万元) 1095.418464 审计机构 致同会计师事务所
企业财务
报告
报表日期 2017-03-31 营业收入(万元) 13.063107
营业利润(万元) -8.398702 净利润(万元) 31.917753
资产总计(万元) 1180.552657 负债总计(万元) 9.951494
所有者权益(万元) 1170.601163
资产评估
情况
(万元)
评估机构 中联资产评估集团有限公司
核准(备案)机构 中国兵器工业集团公司
核准(备案)日期 2017-08-16
评估基准日 2017-03-31
基准日审计机构 致同会计师事务所
律师事务所 中伦文德律师事务所
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 927.250000 927.250000
长期投资 253.300000 1992.760000
资产总计 1180.550000 2920.010000
流动负债 9.950000 9.950000
负债总计 9.950000 9.950000
净资产 1170.600000 2910.060000
转让标的对应评估值 2910.060000
重要信息
披露
其他披露内容
1、标的公司自停止业务以来无员工。为了在本次股权转让挂牌期间,营造较好的交易环境和为意向受让方尽调入驻提供便利,标的公司将聘请一到两名劳务工,相关的费用预计不超过人民币20万元,受让方应同意该费用由标的公司自身承担。
2、本次转让过程中所发生的资产审计、评估,法律服务、产权交易、工商变更等费用,全部由标的公司支付,受让方应认可由此引起的标的公司的权益变动,并承担由这部分变动而引起的损失。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
(1)根据2015年度审计报告,截至财务报表批准日,北方工业烟台有限公司固定资产中位于烟台经济开发区长江路161号天马大厦B2401、B2404两套房产于2013年9月18日与烟台经济及时开发区住房和建设管理局签署的《房屋征收产权调换协议》后已拆迁,房产原值400,000元,已提折旧204,961.33元,净值195,038.67元全部转入固定资产清理,根据拆迁协议规定,该项房产将获得拆迁补偿款454,605.00元及房产两套,因补偿房产尚在建设中,暂时无法估算其价值,故已拆迁的房屋暂列固定资产清理,待补偿房屋交付并确定价值后进行处理。相应已经收到的拆迁补偿款暂列专项应付款。
(2)委估投资性房地产为酒楼及客房楼,均已办理房屋所有权证及土地使用证,其土地使用权类型为出让,土地使用年限终止日期均为2015年10月17日,截止本次评估基准日土地使用年限已到期,被评估企业未办理土地延期手续,目前政府没有文件对土地使用权到期后作出明确规定,且咨询当地土地相关部门,不影响产权过户及使用,故本次评估未考虑此因素对评估结果的影响,提请报告使用者注意。
(3)待估投资性房地产酒楼,产权证号为烟房权证开字第101055号,宗地证载用途为住宅。根据租赁合同显示,租赁用途为餐饮、娱乐,实际用途餐饮、娱乐,本着尊重利用现状的原则,本次在确定待估房产市场价值时,参照商业房产的市场价值进行估算,未考虑出租方将住宅房产转为商业房产因素的影响,未考虑出租的合法性的影响,提请报告使用者注意。
(4)本次待估投资性房地产,均已出租,考虑租赁期较短,租约租金与客观租金吻合,本次评估未考虑租约的影响,提请报告使用者注意。
(5)投资性房地产天马广场办公楼,为北方工业烟台有限责任公司置换的商品房,根据北方工业烟台有限责任公司与烟台经济开发区住房和建设管理局签订的《房屋征收产权调换协议》,北方工业烟台有限责任公司拥有天马广场办公楼第六层,房号为N-2,N-3号,建筑面积245.3㎡的房屋所有权。截至本次评估基准日被评估单位未办理产权证件,被评估单位承诺产权无异议,并承担由此引起的法律责任,提请报告使用者注意。
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 中国北方工业公司
注册地(住所) 北京市宣武区广安门南街甲12号
经济类型 国资监管机构/政府部门
公司类型(经济性质) 国资监管机构或有关部门
持有产(股)权比例 81.02%
拟转让产(股)权比例 81.02%
转让方名称 中国万宝工程公司
注册地(住所) 北京市西城区广安门南街甲12号
经济类型 国资监管机构/政府部门
公司类型(经济性质) 国资监管机构或有关部门
持有产(股)权比例 18.98%
拟转让产(股)权比例 18.98%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国兵器工业集团公司
批准单位名称 中国兵器工业集团公司
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国兵器工业集团公司
批准单位名称 中国兵器工业集团公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工是否有继续聘用要求:
对转让标的企业存续发展方面是否有要求:
产权转让涉及的债权债务处置是否有要求:
具体为: 标的企业的债权债务由股权转让后新的标的企业继续承接。
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况,并在资格被确认后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币870万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同生效之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 1、只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。 2、征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.受让方需书面承诺在上海联合产权交易所出具交易凭证后一
   个月内完成公司股权变更,并在十五个月内完成更名工作。   更名后,公司名称中不得再含有"北方工业“、“北方”字样。

6.标的公司将聘请一到两名劳务工,相关的费用预计不超过人民币20万元,受让方应同意该费用由标的公司自身承担。

7.本次转让过程中所发生的资产审计、评估,法律服务、产权交易、工商变更等费用,全部由标的公司支付,受让方应认可由此引起的标的公司的权益变动,并承担由这部分变动而引起的损失。评估基准日至工商变更登记完成期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方承继。

8.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股   权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

受让方资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让方应具有良好的财务状况,有足够的支付能力。

3.意向受让方应具有良好的商业信用。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 870.000000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
五、信息披露其他事项
信息披露其他事项
信息披露期 自公告之日起70个工作日
信息披露期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长24个周期。
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
交易机构
业务部门 中央企业产权交易四部
交易机构业务经办人 倪佳(央企四部)
联系电话 62657272*242
受托机构
受托机构名称 上海产权集团有限公司
受托机构联系人 王颖敏
受托机构电话 021-58314581
项目咨询

上海总部:400-883-9191

北京总部:010-51917888

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