上海润禾现代农业开发经营有限公司100%股权及转让方对标的公司2568.81万元债权
项目编号 G32017SH1000331 挂牌价格 3000.000000(万元)
挂牌起始日期 2017-09-13 挂牌期满日期 2017-10-16
标的所在地区 上海 标的所属行业 农业
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 挂牌信息
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海润巍投资管理有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 上海润禾现代农业开发经营有限公司
注册地(地址) 上海市崇明县新河镇新申路921号
法定代表人 胡滔
成立时间 2001-09-18
注册资本 3000.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 小型
组织机构代码 91310230703406648B
经营范围 中草药、蔬菜、花卉、果树、苗木、水稻的种植,针纺织品、百货、建筑材料、装潢材料、五金交电、金属材料及制品、化工原料及产品(除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品)的销售,农产品收购。 【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
职工人数 0
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权 不涉及
序号 股东名称 持股比例
1 上海惠源达纺织有限公司 100%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2016 营业收入(万元) 158.594559
营业利润(万元) 60.933732 净利润(万元) 77.504608
资产总计(万元) 1905.739248 负债总计(万元) 8097.879325
所有者权益(万元) -6192.140077 审计机构 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)广州分所
企业财务
报告
报表日期 2017-06-30 营业收入(万元) 60.632820
营业利润(万元) 15.022313 净利润(万元) 15.731780
资产总计(万元) 1920.355630 负债总计(万元) 8096.763927
所有者权益(万元) -6176.408297
资产评估
情况
(万元)
评估机构 沃克森(北京)国际资产评估有限公司
核准(备案)机构 中国华润总公司
核准(备案)日期 2017-05-18
评估基准日 2016-09-30
基准日审计机构 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
律师事务所 上海翰森律师事务所
内部审议情况 其他
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 53.040000 53.040000
其它资产 1839.910000 2672.680000
资产总计 1892.950000 2725.720000
流动负债 8095.560000 8090.560000
负债总计 8095.560000 8090.560000
净资产 -6202.610000 -5364.840000
转让标的对应评估值 -5364.840000
重要信息
披露
其他披露内容
1、本项目挂牌价格为3000万元,其中:上海润禾现代农业开发经营有限公司100%股权挂牌价格为431.19万元;转让方对标的公司7627.11万元债权的挂牌价格为2568.81万元。若产生竞价,成交价格的增值部分为股权价格的溢价。
2、根据债权评估报告:十、评估结论,截至评估基准日,债权账面值7,627.11万元,评估值2,568.81万元。为转让方对标的公司的全部债权。
3、根据股权评估报告:三、评估对象和范围(二)评估范围中价值较大实物资产情况及特点,被评估单位实物资产的种类主要有:货币资金、应付账款、其他应收款、可供出售金融资产、投资性房地产、构筑物、应交税费、其他应付款等。主要分布在被评估单位上海市崇明区城桥镇秀山路7号厂区内。
投资性房地产-房屋建筑物:房屋共有10项,房产证号为《沪房地(崇)字(2013)第000868号》,总建筑面积为15,562.18平方米,构筑物共6项,位于被评估单位厂区内。房屋建筑结构分别为框架结构、砖混结构等。出让工业用地使用权面积21780平方米。
4、根据评估说明5、权力状况:纳入本次评估范围内房屋建筑物10项,其中9项已取得《房地产权证》,取得房产证的房屋建筑面积为15,467.18平方米。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
根据债权评估报告十一、特别事项说明:
1、本次债权对应的资产和负债的评估主要依据于《上海惠源达纺织有限公司拟转让上海润禾现代农业开发经营有限公司涉及的股东全部权益项目评估报告》(沃克森评报字[2016]第1224号),沃克森评报字[2016]第1224号报告需国资主管部门备案后才有效,本次评估未考虑导致上述报告评估结论变动的因素对评估值的影响。
2、本次评估采用了假设清算法,但评估中未扣除在职职工清算费用、在职职工安置等或有负债的影响。
3、被评估单位2011年参股中原百货集团有限公司,投资成本共19万元人民币,该公司为普通股份制企业,未在公开市场进行流动性交易,由于投资金额较小,所占股比不足0.1%,且多年来没有经营往来,被评估单位无法提供中原百货集团有限公司的相关资料,故本次评估按照审计后账面值列示。
4、本次评估中被评估单位所有的投资性房地产绝大部分在评估基准日已经出租,截止评估基准日,被评估单位租赁情况详见评估报告。
5、其他详见评估报告、审计报告等备查资料。
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 上海惠源达纺织有限公司
注册地(住所) 中国(上海)自由贸易试验区商城路660号6层
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 100.0%
拟转让产(股)权比例 100.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 华润(集团)有限公司
批准单位名称 中国华润总公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工有无继续:
对转让标的企业存续发展方面:
产权转让涉及的债权债务处置:
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况,并由转让方确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币900万元到上海联交所指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为履约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款(下称“初始交易价款”);采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为初始交易价款。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让,竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照上海联交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的为有效报价,该报价成为受让价格;低于挂牌价格的报价无效。竞买人被确定为受让方后,应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价—多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.为保护交易各方合法利益,转让方在此作出特别提示,意向受让方一旦通过受让资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和上海联交所可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等缔约过失责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人:(1)在按照上海联交所通知的规定时限内,竞买人未通过中国产权交易报价网进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在5个工作日内签订产权交易合同的;(3)未按照本本公告要求和《产权交易合同》的约定将产权交易价款、交易手续费全额支付至上海联交所指定银行账户或放弃受让的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人:(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的,未放弃优先购买权的其他股东除外;(3)竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未在5个工作日内签订产权交易合同、未按照本公告要求和《产权交易合同》的约定将产权交易价款、交易手续费全额支付至上海联交所指定银行账户或放弃受让的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额(含已支付交易保证金)支付至产权交易机构指定账户。

5.本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵,已完成对本项目的全部尽职调查,愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的,即可视为违约和欺诈行为,并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金,并承担相关的全部经济责任与风险。

6.本项目为现状转让,本项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据,不作为本项目的交割依据。在产权持有主体完成权利交接后,标的公司的租金收入由乙方享有和承担。

7.意向受让方在递交受让申请时须书面承诺,若成功受让本项目:
(1)接受并同意标的以现状进行交付。(2)同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后5个工作日内将交易价款汇至转让方指定银行帐户。(3)认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查。(4)同意自行承担租赁合同期限届满后不能续签或该租赁协议被认定为无效及可能存在的风险。(5)同意承担产权过户中如涉及需补缴的出让金、滞纳金、违约金及税金。

受让资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织。

2.意向受让方须具有良好的财务状况、商业信用和支付能力。意向受让方在递交受让申请书的同时需提交不低于挂牌价格的资金证明。

3.本项目不接受联合受让,不得采用委托、信托等方式申请受让。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 900.000000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
五、挂牌信息
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
特殊事项: 请登录后查看
交易机构
业务部门 中央企业产权交易三部
交易机构业务经办人 徐艳
联系电话 01051917888*715
受托机构
受托机构名称 上海润巍投资管理有限公司
受托机构联系人 李继前
受托机构电话 021-50330517
项目咨询

上海总部:400-883-9191

北京总部:010-51917888

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