上海申博商建联合发展有限公司33.34%股权
项目编号 G32017SH1000121 挂牌价格 7606.680000(万元)
挂牌起始日期 2017-05-17 挂牌期满日期 2017-06-14
标的所在地区 上海 标的所属行业 房地产业
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 挂牌信息
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海兴恒投资咨询有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 上海申博商建联合发展有限公司
注册地(地址) 上海市闸北区共和新路3388号1201室
法定代表人 莫林根
成立时间 1994-06-22
注册资本 1000.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有参股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 未知
组织机构代码 913101061330978468
经营范围 建筑材料,家用电器,汽车配件,机电产品,仪器仪表,电讯电料,金属材料,客货电梯,日用百货,服装鞋帽,针纺织品,制冷设备,采暖设备,房地产开发,物业管理。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
职工人数 3
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权
序号 股东名称 持股比例
1 江苏永鼎投资有限公司 66.66%
2 上海电信实业(集团)有限公司 33.34%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2015 营业收入(万元) 1018.433050
营业利润(万元) -77.353864 净利润(万元) -69.153864
资产总计(万元) 51480.486045 负债总计(万元) 28983.863647
所有者权益(万元) 22496.622398 审计机构 上海中惠会计师事务所有限公司
年度 2014 营业收入(万元) 1005.107600
营业利润(万元) 18.063025 净利润(万元) 26.063025
资产总计(万元) 7292.249657 负债总计(万元) 6802.743756
所有者权益(万元) 489.505901 审计机构 上海中惠会计师事务所有限公司
企业财务
报告
报表日期 2017-02-28 营业收入(万元) 146.507912
营业利润(万元) 25.306043 净利润(万元) 25.306043
资产总计(万元) 61089.995066 负债总计(万元) 38395.607286
所有者权益(万元) 22694.387780
资产评估
情况
(万元)
评估机构 上海东洲资产评估有限公司
核准(备案)机构 中国电信集团公司
核准(备案)日期 2017-04-12
评估基准日 2016-06-30
基准日审计机构 上海东洲政信会计师事务所
律师事务所 北京炜衡(上海)律师事务所
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 2393.900000 2392.100000
长期投资 48827.360000 49503.530000
固定资产 79.590000 160.470000
资产总计 51300.850000 52056.100000
流动负债 1948.930000 1948.930000
长期负债 26861.810000 27291.710000
负债总计 28810.740000 29240.640000
净资产 22490.110000 22815.460000
转让标的对应评估值 7606.674364
重要信息
披露
其他披露内容
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
根据评估报告“十二、特别事项说明”:
截止评估基准日,上海申博商建联合发展有限公司向浙商银行股份有限公司上海分行的借款75,000,000.00元系由公司所拥有的“沪房地闸字(2006)第016752号”房地产权证作为抵押,抵押期限至2025年6月20日。
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 上海电信实业(集团)有限公司
注册地(住所) 上海市江苏路500号21-25层
经济类型 国有独资公司
公司类型(经济性质) 国有企业
持有产(股)权比例 33.34%
拟转让产(股)权比例 33.34%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国电信集团公司
批准单位名称 中国电信集团公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
价款支付方式 多次付款
多次付款要求
首付款金额为转让总价款的30%,在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次付清;其余款项受让方应在一年内付清,第6个月、第12个月的20日前(节假日顺延)各付其余款项的50%,并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。受让方应提供转让方认可的合法有效担保。
对转让标的企业职工有无继续:
具体为: 受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
对转让标的企业存续发展方面:
产权转让涉及的债权债务处置:
具体为: 受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件
1.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取一次报价确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况,并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2282.004万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
1、只征集到一个符合条件的竞买人
(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;
(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。
2、征集到两个及以上符合条件的竞买人
(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;
(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;
(3)竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将首期交易价款支付至产权交易机构指定账户。首付款金额为转让总价款的30%,在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次付清;其余款项受让方应在一年内付清,第6个月、第12个月的20日前(节假日顺延)各付其余款项的50%,并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。受让方应提供转让方认可的合法有效担保。转让方收到全部转让价款后,方可配合受让方办理股权交割手续及工商变更手续。如受让方未足额支付剩余70%转让价款的,转让方有权全额扣收已收取的30%价款且不办理股权交割手续及工商变更手续。

5.未放弃优先购买权的标的企业其他股东,应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请,并按规定缴纳保证金。若形成竞价,应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的,视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

6.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

受让资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 2282.004000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
五、挂牌信息
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照20个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-一次报价
交易机构
业务部门 中央企业产权交易二部
交易机构业务经办人 高少辉(央企二部)
联系电话 021-62657272
交易机构审核负责人 王凌智
联系电话 021-62657272-266
传真 021-63410333
受托机构
受托机构名称 上海兴恒投资咨询有限公司
受托机构联系人 董倩
受托机构电话 021-33676256
项目咨询

上海总部:400-883-9191

北京总部:010-51917888

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